Fundrise：福布斯50强、人人网领投，它的兴起对房产众筹的启示

背景介绍

Fundrise成立于2012年，总部位于华盛顿，是一家新型社区房地产企业。Fundrise致力于将闲散社会资金整合进入社区地产投资，让社区居民以持股的方式参与社区建设。Fundrise允许任何社区居民投资地产项目，只要他们有100美金，就可以买上一股，参与社区投资，享受项目回报。据Fundrise称，2015年Fundrise参与的地产投资项目平均回报率为13%，远高于银行存款利率，风险也远远小于金融理财产品。迄今为止，Fundrise已经成功通过互联网众筹，进行包括住宅、商铺、酒店、混合业态等地产开发项目，平台拥有成员数量超12万。

2014年，Fundrise将眼光瞄向在房产众筹领域仍处于发展初期阶段的中国市场，并于同年5月获得由中国知名社交网站人人网领投的3100万美元融资，同年10月在美国华盛顿成立中国区办事处，正式启动中国市场。Fundrise针对中国庞大的房产市场，于2015年2月正式启动Cnfundrise，依靠Fundrise集团雄厚的资金实力以及抵御风险和保障投资人资金安全的能力，Cnfundrise正在一步步向中国最专业的房产众筹平台发展。

一张图读懂商业模式创新

Fundrise的成功之处在于其绕过了复杂的地产中介和银行贷款程序，砍掉了中间佣金和贷款利率，让整个项目的信息更加透明、成本更加低廉。其商业模式的创新之处在于：

（1）打造“互联网+房地产+金融”的房地产众筹模式。房地产属于高收益、低风险的投资品，但因门槛极高，大众投资者无法参与。Fundrise的成立初衷就是为了充分地利用了闲散的社会资金，为普通投资者提供了风险较小、回报率较高的投资产品。

（2）省去投资中间环节，增加信息透明程度。一个普通的美国投资者如果想要投资商户，需要经历投资经纪人(1%-2%的中介费)、养老基金(1%的手续费)、私募股权基金(2%-20%的中介费)、地产经纪人(1%-3%的中介费)的层层盘剥，Fundrise模式取消掉了这些中间环节，由公司直接买入地皮或物业，投资者可省去了大量的中介费用，并能够实际量化收益。

商业模式全景图

Fundrise的商业模式运作方式为：开发商在Fundrise平台上提供酒店、公寓等地产项目，投资者可以按需购买地产项目中的份额，投资规模从100美元起步。按照投资占比，投资人可以从地产出售所得收入中获利，也可以拿到一定比例的房屋租金收入。

在投资众筹方面，Fundrise向投资者提供回报率高、购买门槛低、种类丰富的四大类产品，分别为：

1）房地产夹层债权众筹；

2）房地产优先股众筹；

3）房地产优先债众筹；

4）房地产普通股众筹。

据Fundrise官网提供的数据，2015年其提供的产品平均回报率达13%，远高于标准普尔500指数的同期数据；与其他房地产信托投资基金（REITs）相比，Fundrise提供的产品适用于非合格投资者；此外，Fundrise提供增长型和价值型两种适用于不同风险偏好的投资者，涵盖股权、债券、夹层融资三大融资方式，覆盖美国19片区域，较好的满足了各类投资者的需求。

在资金管理方面，Fundrise凭借其在管理团队、地产投资经验、市场行业关系、补充投资、行业监管、销售支持方面的优势，为用户提供资金管理服务，通过收取一定的基础管理费用和鼓励费用进行盈利。据Fundrise官方称，Fundrise与传统PE（私募股权基金）结构相似，但其管理费用远低于传统PE。