近年来，智能手机及移动互联网的快速发展，以及LBS技术在房地产领城的应用，促使房地产后端服务商业模式创新不断涌现，诞生了Airbnb等互联网房地产独角兽。房地产作为中国经济的支柱产业，其与中国经济再造新生重要驱动力的互联网的融合必然引发各界的重点关注。

欧美发达国家房地产从产业数字化迈向智能物联化

随着建筑标准化、物联网及大数据基础的完善和发展，房地产产业链的各个环节将与互联网充分融合，各种商业模式创新不断涌现。作为未来整体智能家居、智能生活的重要入口，全球房地产互联网化的良好发展前景吸引了大量资本涌入。2015年RETech（Real Estate Technology）企业融资总额超过55亿美元，同比增速达120%，其中房屋租赁、金融及物联网家三大领域是资本市场关注的重点。

未来，全球房地产互联网化将呈现互联渗透由后向前、数据驱动变革创新、细分领域重度垂直、物联网家新格局开启四大趋势。

创新与改造同步推动中国房地产互联网化快速发展

中国房地产互联网化起步时间较晚。从总体来看，中国房地产互联网化正处于“产业数字化”阶段，未来将最终走向围绕大数据及人工智能依托于物联网的深入应用的“智慧生态化”阶段。由于佣金高、服务差、成本高、痛点显现、互联网化融合程度最高，目前我国房地产互联网化模式创新多集中于销售中介服务，创新企业大量涌现。

房地产是中国经济的支柱产业，互联网是中国经济再造新生的重要驱动力，两者的融合必然引发重点关注，传统房企、互联网企业、金融机构、投资机构等纷纷沿着房地产全产业链进行布局。伴随互联网的快速发展，传统地产企业从生产、销售、服务环节优化生产经营效率、提升用户服务体验，其商业模式创新主要呈现用户价值深度挖掘、网络销售模式创新、金融服务嫁接融合、技术创新支持前端建设四大特点。

中国房地产互联网化总体投资规模超百亿

互联网房地产创业热度持续升温，2015年房地产互联网投资额超过180亿元，投资事件250起。但受资本寒冬影响，2016年总体投资力度有所下降，新增创业公司仅为2015年的六分之一。

从投资额看，2016年房产综合服务、商业房产、装修装潢成为投资热点。房产综合服务获得196.62亿元投资，商业房产获得132.09亿元，装修装潢获得101.89亿元投资，成为2016房地产互联网投资热度前三甲。虽然获得了高额投资，但商业地产与装修装潢投资轮次多集中于早期轮次，天使轮和A轮共计获投次数约占全部项目的55%，房地产互联网化投资布局才刚刚开始。

传统房地产企业互联网化转型升级三大方向

面对互联网带来的机遇与挑战，未来房地产企业可在模式创新、数字智能、用户服务三个方面进行思考与布局。
模式创新：传统房企需明确战略定位和商业模式创新方向
数字智能：传统房企可考虑资本布局数字化与智能化
用户服务：传统房企需以用户为中心，以不变应万变